【租赁房屋如何开具发票】在日常生活中，无论是个人还是企业，在进行房屋租赁时，都可能涉及到发票的开具问题。根据国家税务政策，租赁房屋属于“不动产租赁”范畴，需按照相关规定开具发票。本文将从开票流程、所需材料、注意事项等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、租赁房屋开具发票的基本流程
1. 确认租赁性质：明确是个人与个人之间的租赁，还是企业与个人或企业之间的租赁。
2. 确定纳税义务人：一般情况下，出租方为纳税义务人，需依法申报并开具发票。
3. 选择开票方式：
- 个人出租房屋，可向税务局申请代开发票；
- 企业出租房屋，可通过电子税务局自行开具发票。
4. 提交相关材料：根据要求提供租赁合同、身份证明等资料。
5. 完成开票并保存记录：确保发票信息准确无误，妥善保存相关凭证。
二、不同情况下的开票要求
| 情况类型 | 是否需要开具发票 | 开票主体 | 税率/征收率 | 备注 |
| 个人出租房屋（非经营性） | 可开具 | 出租人（可申请代开） | 5%简易计税 | 需提供租赁合同及身份证明 |
| 个人出租房屋（经营性） | 必须开具 | 出租人（可申请代开） | 5%简易计税 | 需办理税务登记 |
| 企业出租房屋 | 必须开具 | 企业自身 | 9%或13%（视情况而定） | 需通过电子税务局开具 |
| 企业与个人签订租赁合同 | 必须开具 | 企业 | 9%或13% | 需提供合同及双方身份信息 |
三、注意事项
- 发票内容要真实：包括租赁物、金额、期限等信息必须与实际一致。
- 及时申报纳税：无论是否开具发票，均需按规定申报应税收入。
- 保留好合同和发票：作为财务核算和税务稽查的重要依据。
- 关注地方政策差异：部分地区对个人出租房屋有特殊规定，建议咨询当地税务局。
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 个人可以自己开租赁发票吗？ | 一般不能，需向税务局申请代开发票。 |
| 租赁发票税率是多少？ | 通常为5%，部分情形适用9%或13%。 |
| 企业出租房屋是否需要缴纳增值税？ | 是的，按适用税率缴纳增值税。 |
| 未开发票是否违法？ | 是的，属于偷税漏税行为，可能面临处罚。 |
总之，租赁房屋开具发票是一项合法合规的操作，无论是个人还是企业，都应了解相关政策，确保开票流程正确、资料齐全，避免不必要的法律风险。如遇特殊情况，建议咨询专业税务人员或当地税务局获取最新指导。